永远的风

婚前性行为已成为一种普遍现象，讨论婚前要不要性行为的意义不大，但是从经济学角度来看，却给我们很多启发。从上世纪90年代起，婚前性行为开始成为中国人的普遍实践。如今，婚前性行为成为一种主流，婚后性行为反而成为一种另类。人们从普遍选择婚后性行为到普遍选择婚前性行为，这就说明了婚后性行为成本增加了，婚前性行为成本降低了。

从文化观念角度去解释人的行为并没有错，但是如果仅仅为了强调某种价值观念，从而否认经济学常识，这就是错得离谱。婚前性行为成交量增加，就说明成本发生了变化，也就说做这种事情的代价降低了。从需求定律角度来看，就可以看得很清楚。价格降低，需求量增加，反之相反。因此，需求曲线就是一条向右下倾斜的曲线。婚前性行为需求量增加，就证明了婚前性行为的代价降低了。当然，经济学解释的精彩之处，并不是套套逻辑去解释真实世界里的所有现象，而是在约束条件下做出独特的分析。

性本身就是一种经济行为，这和企业生产并没有本质上的区别。性是参与者互有所得的生产和收获，但是任何一种行为都离不开成本的约束。尽管性行为可以给双方带来生理上满足，但是这种行为成本高于收益，人们就会选择放弃。正如慕容雪村说的，“波茨纳说，性是人类理性的实现。这句话可以这么理解：如果我知道茱迪福斯特染上了艾滋病，那么不管我多么仰慕她，也不会跟她发生关系，因为这事风险太大。”因此，30年以前，很少人选择婚前性行为，并不是他们不知道性可以带来快乐，而是做这事的代价太高了。那时，社会观念认为，如果不是为了生育子女，夫妻之间寻欢作乐是有罪的，所以婚前的性行为就更加不敢想象了。

婚前性行为成本降低，这有外生变量的因素，也有内生变量的因素。外生变量就是这个社会宽容度发生变化了，减少外界的压力，以及避孕技术进步，内生变量就是个人观念发生变化。当然，外生变量和内生变量并不是孤立的，而是互相影响的。30年以前，婚前性行为很难获得社会的宽容。现在，这个社会不仅宽容婚前性行为，同时还有一股潜流在鼓励婚前行为。这个外生变量的成本迅速降下来，从而促进婚前性行为成本降低。相对内生变量成本来说，外生变量成本下降得更快。1993年4月，中国第一家性用品店“亚当夏娃保健中心”在北京开业。17年之后，性用品店已经是到处可见。如果没有这些安全套，就增加人们婚前性行为风险。毕竟，意外怀孕的代价还是很大的。可以看出，婚前性行为成本代价降低了，需求量就猛增了。

婚前性行为成交量增加，并不是人们对性偏好发生变化，而是约束人们发生性行为的代价降低了。30年之前，人们并不是不想做那事，而是成本太高了，做不起。那时，要做那事，就必须通过结婚途径。但是如果仅仅为了让生理得到满足而选择结婚，代价是极高的。如今，性行为成本降低了，婚前性行为现象增加也是很正常的。以前，想做却做不了，付出代价太高了；如今，想做就可以做，毕竟付出代价降低很多了。这就好比买车，现在买车的人越来越多，但是上个世纪90年代，却很少人买车。难道人们以前对车没有产生偏好吗？肯定不是，而是买车代价越来越低，所以越来越多人可以买得起车。

尽管婚前性行为成为一种非常普遍现象，但是也有不少人反对婚前性行为。这些反对者之中，他们理由也是不同的，有的认为，把人生第一次留到结婚那天是非常有意义的，也有的担心将来丈夫介意她的第一次。当然，凡事都有代价的。为了结婚那天的意义，就是付出性压抑的代价。第一次没有了，将来丈夫不可能介意，也可能介意，这些都是一个不确定因素。为了保证将来丈夫不介意，就必须付出性压抑的代价。这个付出是否值得，这就要看个人如何评价。道理很简单，要让马跑得快，就必须给它吃草。不想给马吃草，同时又想它跑得快，那是不可能的。

中国老人攒了一辈子的钱，到了临死前才攒够了买新房的钱，才住上了新房，而美国老太太则先贷款，住进了新房，到死贷款也还完了，她也因此住了一辈子的新房。其实，婚前性行为就是美国老太太故事版本，婚后性行为中国老太太的故事版本。道理很有简单，如果有机会提前享受，为何要放弃？一些人固执坚持把第一次留到结婚那天，从而觉得是非常有意义的。如果他有这种特殊偏好，我们并不反对，但是经济学却告诉人们，为了这种特殊偏好付出代价是非常大。

中美老人的故事，折射了不同观念偏好。不同的人有不同价值观，或许这是智者见智、仁者见仁，但是经济学却清楚告诉每个人，不同价值理念的选择发生费用是不同的。现实生活往往是这样的，某些价值观可能造成个人生活成本的增加。一个社会价值观往往影响制度的选择，不同制度的选择，背后的运作费用也是不同的。因此，婚前要不要性行为，也就成为经济学问题。个人的生活方式深受价值观影响，问题不在于执著坚持自己价值观是否重要，而是思考坚持所谓特殊的偏好带来的成本是多少。

所谓的今朝有酒今朝醉，虽然有些消极的想法，但是也道出一个事实，人生苦短。如果今天不及时享受，就不知道明天是否有机会有享受。如果一个男人30多岁才结婚，并且也坚持把人生第一次留到结婚那天，那么他的代价是非常大。先不说长达10多年的性压抑，就说男人到了30多岁之后，性功能衰退了，也就错过性效用的黄金时间。

性可以给男女双方身体上带来满足，拒绝婚前性行为，实际上就意味着这种享受就要推迟。可以这样理解，婚前性行为就好比先搬进去住之后取得房子上所有权，然后再把产权清楚界定。那么婚后性行为就是先取得房子所有权，然后再搬进去住。或许，这样比喻不是很准确，但是基本道理就是这样。如果先搬进去住之后取得房子上所有权，遇到房子涨价就有点不合算。先取得房子所有权然后再搬进去住，不好地方就是推迟享用。人生苦短，推迟享用就会错过黄金时间。因此，婚前或者婚后性行为，无非就是这两种购房方式。

人们对婚前性行为的内生需求，取决人们时间的偏好，或者叫做人性不耐。30年以前，婚前性行为现象很少，这是一种扭曲的需求。那时，婚前性行为的价格并不是市价，而是干预下的价格。这种价格远远高出市价，所以婚前性行为需求量就非常少。现在，这种价格干预基本取消了，婚前性行为成交量就回归到一种常态之中。

即使婚前性行为价格降低很多，但是始终比婚后的价格还要高。既然婚前做这事的价格要比婚后要高，但是人们为何要选择婚前。这就说明了，人们对现在收入优于将来收入的偏好。毕竟，明天是一个不确定因素，还不知道死活，所以就要抓紧享受。要知道，人性不耐决定以较多将来财货换取较少现在财货。这就让我们明白，只要与时间有关的现象，都涉及利息。

婚前要不要性行为的经济学，就告诉我们，时间是有价格的。利率就是现在财货与将来财货在进行交换时的价格。婚前是否性行为，经济学永远是从中性角度看问题。婚前要不要性行为，这就要看个人偏好。我没有鼓励人们要婚前性行为，只是客观分析了婚前性行为现象增加的因素，进行经济学的解释。

今年5月，北京市生活必需品应急调控协调小组公布，北京市首次将房租纳入物价调控重点，将通过制定区域房租指导价、多渠道增加租赁房源供应、降低中介收费等方式，抑制房租过快上涨。

随着物价上涨、“限购令”出台等因素的影响，今年全国多地区房租出现“涨租潮”。其中北京、上海、广州等热点城市房租连续两年快速上涨，今年一季度，部分城市房租同比增幅超过10%，有的甚至超过20%。

假如房租暴涨是真，不仅直接导致买不起房的租房者生活压力增大甚至面临居无其所的困境，还会纵容炒房客囤房炒房、待价而沽。若任由房租暴涨，势必反逼租房者和持币观望者转向购房，从而纵容炒房客卷土重来、变本加厉，进而掣肘甚至葬送来之不易的本轮楼市调控的初步成效。可以说，房租暴涨的后果也相当严重。

房价上涨貌似与大部分人无关，你涨你的，我玩我的。买不起就不用想。当房子的价格像飞机一样无法承受时，我们做的不只是观望，而是绝望。房租上涨一件大事，尤其是在北上广。除了守土在家的，除了家境殷实的，除了下手超早的，剩下的基本上都是租房的群体。对于收入不高的租房一族来说，房价上涨等于从租房者的口里抢夺面包和牛奶。

房租上涨的10大后果：

一、房租上涨助推了物流业的发展。一些大学毕业生毕业后由于学校附近的房租太贵，只能打车到更远的郊区租房，出租车空前火爆，搬家公司生意兴隆。

二、群租现象越来越普遍，2居的房租达到3000，本科毕业生的薪水只有2000。越来越多的同学开始群租在一起，一套两居室可以住8到10个人，也就是宿舍的升级版。

三、牛奶和面包和茶鸡蛋的销量骤减，房租的价格达到了某些人薪水的一半以上，越来越多的人开始选择不吃早餐来攒房租。早点市场影响巨大。

四、更多的人对于房价的上涨空间不明晰，所以选择逃离北上广的越来越多。

五、提出有集体宿舍的单位应聘的人络绎不绝。很多人提出只要解决了吃住，可以零薪水。

六、户外用品店生意繁忙，由于房租已经到了不可承受的高价位，很多人开始考虑买帐篷睡大街。

七、一些具有防空属性的地下室也开始出租，因为价格便宜受到普遍青睐。

八、高租金的推动，使得很多城中村的房子在持续加高，几天加高一层很普遍。

九、一些收入不高的有房一族，开始把自己两居或三居中的部分出租出去，因为租金可能高于他们一家的工资。

十、二手自行车畅销，由于租金的压力，很多人为了节约4毛的公交费，开始骑车上下班。

中国在一二五开局之年，在房地产领域践行包容性增长，共享经济发展成果更是突出的任务；让人民“居有其所”乃是中国政府瞩目之大事。然而，一个不争的事实也令人忧心，中国“房奴”在增加，房奴的负担也在增加，拯救房奴已必须更加引起重视，而且已经刻不容缓。

“房奴”，一个簇新的词汇，2006年开始在媒体上流行。不管这种现象是对还是错，其客观存在的现实不容回避。“我们是住房的奴隶，也是消费的奴隶。我们的身上背着房子，在享受着高薪、白领、有房一族等诸多心理安慰的同时，也承受着‘一天不工作，就会被世界抛弃’的精神重压，生活质量大为下降：不敢轻易换工作；不敢娱乐、旅游；害怕银行涨息；担心生病、失业；更没时间好好享受生活……‘房奴’真苦！‘房奴’真穷！‘房奴’真危险！”这是某房奴面对记者镜头发出的呼叫。

早上起床一睁眼就要想着还欠银行100块钱。这样的日子自然少了许多自由。尽管非常苦，但是相信苦不是问题。中华民族自古就有吃苦耐劳的优良传统，尽管时代发展、社会变迁，中国人本性并没有改变。

我们知道追根溯源，中国房奴的由来应该源于美国老太太的故事。可为什么同样是按揭贷款，同样是房奴，为什么中国房奴幸福指数就那么低呢？那就是效仿西方却只是东施效颦，只学得了一些皮毛而已，其本质并没有被中国人参透。

按照美国老太太的消费方式，我们贷款买房本应该是幸福的，因为你提前实现了你住房的愿望或梦想，可事实上远非如此。如果从目前贷款买房的种种案例中来看，他们尽管可以多住N年新房子，同时，他们必须接受一种心理上的交换条件，那就是要承受N年没有贷款买房的人所没有的生活压力，一种害怕生活从高处跌落到低处的恐惧，这种恐惧和心理压力让他们不见得比“思想保守、观念陈旧”的买房者幸福到哪去。也就是说，如果还怀揣着中国人固有的传统思想和观念，却在行动上选择了最时尚最潮流的西方超前消费主义，那么这种不平衡必然会换来不幸福。而美国老太太之所以会幸福就是因为他们的开朗、开明渗透到了骨子里。

所以说，房奴并不可怕，拥有房子的梦想也没什么。因为为了你的梦想而努力的过程是幸福的，可怕的是当你实现了梦想后却又转入精神上的追求。这种精神追求会折磨你一生，因为你从始至终就追求的是房子，而房子就是物质的，千万别说房子是心灵的港湾，但是在现实生活里，多数房奴追求的是房子价值利益上的驱动性，而我们要付出的则是金钱和精神双重压力。《98%的房贷人有精神病症心理诊所被“房奴”挤爆》这样的标题乍看起来惊世骇俗，细细咀嚼不仅怅然若失：谁解其中味，一把辛酸泪。不吃梨不知梨的味道，但是，即便不买房也能理解房奴的酸楚。

但是一个奇怪的现象更可怕，房价越高，购房者追捧越欢，明知当了房奴犹如进了火坑，可偏偏有那么多人主动往下跳。更可怕的是有些人连跳的资格都没有，因为跳火坑也是讲究竞争的。

房奴苦，房奴难，究竟是什么在支撑着中国房奴的命运？无疑是信念。究竟是什么信念让中国房奴愿意为此付出一生？可怕不简单的只是想解决住房问题。

当然，中国人“居者有其屋”的传统观念根深蒂固，而这种观念所引申的各种环节都离不开房子的需求。婚房则是最重要的一环。无房不嫁的声音总是不绝于耳。

但是我觉得这还不是根本，最根本的是房奴们看到的是多少房奴咬牙忍痛挺过一关见到的是阳光雨露，房价从来没有跌过，因为买房是一本万利的买卖。千万不要总打着房子就是为了自住的幌子，如果房价不像今天和过去一样持续上涨还会有那么多人挤破了头也要甘当房奴吗？

从中国目前实际情况来看，几乎所有的房子买来都是增值的，尽管房价也起伏无常，但从一个大的时间段来看，个别地区涨幅还是特别大的。一套北京郊区的120平米的房子，3年内总价涨了20万，购买这套房子的“房奴”不无欢欣鼓舞：“真是幸福的房奴！”从他的表情当中，似乎看不到一丝后悔和“为奴者”的痛苦。

在房价居高不下的现状下，众多无房一族虽明知购房之后的累，但因无法忍受无房之痛，依然前仆后继的向中国特色“房奴”进军。中国房奴始终坚信，中国房价不会跌。